央行释放楼市信号：房地产贷款增速回落 房企资金链迎大考

本文摘要：7月24日，央行公布《2017年上半年金融机构贷款投向统计资料报告》。报告表明，上半年房地产贷款增长速度回升，人民币房地产贷款减少3.04万亿元，占到同期各项贷款的38.1%，比一季度占到比较低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比快速增长30.8%，增速比上季末较低4.9个百分点。《每日经济新闻》记者注意到，一系列调控过后，银行的主动掌控效果显出，特别是在是研发贷是必要掌控，个人贷因吸附了很多条件，资金额度有所放宽。

7月24日，央行公布《2017年上半年金融机构贷款投向统计资料报告》。报告表明，上半年房地产贷款增长速度回升，人民币房地产贷款减少3.04万亿元，占到同期各项贷款的38.1%，比一季度占到比较低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比快速增长30.8%，增速比上季末较低4.9个百分点。《每日经济新闻》记者注意到，一系列调控过后，银行的主动掌控效果显出，特别是在是研发贷是必要掌控，个人贷因吸附了很多条件，资金额度有所放宽。

但数据表明个人贷款同比仍减少，解释房地产市场在上半年的投资市场需求和业主市场需求还是很旺的，这里有市场对调控力度、频度和时间的预期偏向于既往经验，但近期各地和住建部的新文件，表明了本轮调控将与长效机制无缝交会的决意，不会对摆动的预期产生较小杀伤力。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，从房地产贷款的占比来看，不受市场降温的影响，房地产市场交易量开始下降，这个时候房贷占到各类贷款中的比重显然不会下降。另外很关键的一点就是，对于当前房贷市场来说，类似于认房又认贷等政策也不会带给贷款数据的下降。

从明确结构来看，个人购房贷款余额也经常出现了上升的现象，这也解释购房市场的降温更加显著，这样占比的上升百分点也不会更大。不过，房地产开发增长速度仍在下跌，央行报告表明2017年上半年，房产研发贷款余额6.4万亿元，同比快速增长18.3%，增速比上季末低1个百分点，其中，保障性住房研发贷款余额2.97万亿元，同比快速增长36.2%，增速比上季末较低11.5个百分点；地产研发贷款余额1.36万亿元，同比上升17.9%，降幅比上季末增大3.6个百分点。同时，有业内人士认为实体低迷，产业现金流回款压力大，企业债务压力在前一段时间集中于显出，还包括银监部门对很多企业债券的核查，如近期的万达，而之前乐视只是开端，这就造成了资金成本上升，银行也不会惜贷。

不久前，《每日经济新闻》记者从中国银监会重庆监管局官网了解到，重庆银监局辖下分局两江银监分局公布一则行政处罚信息，汉口银行重庆渝北分行因违规派发房地产开发贷款等违法违规事实，被罚款人民币30万元。

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